Posts filed under ‘Canarias’

CAERAN LOS PRECIOS EN CANARIAS UN 50%

Una interesante entrevista a José Saavedra y Alfredo Sosa realizada por el periodico El Dia que acabo de leer a traves del post que publica el Blog de ACEGI,  nos predice el futruro inmobiliario en Canarias para este año recien visto desde la bola de cristal.

Dicha entrevista nos desvela muchas claves de la bajada de precios que sufriremos aun en Canarias en cuanto a venta de propiedades inmobiliarias se refiere. Asi, tambien podemos apreciar que si queremos poder dar salida a nuestras propiedades en cartera hay que concienciar al cliente que el ajustar el precio lo maximo posible, y ser realistas y sensatos al respecto de este punto crucial en la epoca en la que nos encontramos , es fundamental para poder realizar una venta efectiva, y asi evitar el estancamiento de su propiedad por un alto valor en el mercado.

En la epoca en que nos encontramos no se puede sobrevalorar las propiedades, es mas, deberemos ir un poco a la baja para poder ofrecerla en las mejores condiciones. Es preferible ganar un poco menos que no ganar nada.

Puedes leer la entrevista en  este articulo que nos ofrece el Blog de ACEGI.

Nota:Siento no poder acentuar como es debido este post pero tengo problemas con las tildes. Sorry!

19 enero 2010 at 9:43 am Deja un comentario

Ya está aquí ACEGI Tenerife

Como lo oyen. ACEGI Tenerife ya es una realidad, y así nos lo cuentan en el blog oficial de ACEGI ( Asociación Empresarial Canaria de Gestores Inmobiliarios ). Una buenísima noticia tanto para los profesionales inmobiliarios de Tenerife como para los clientes y compradores ya que ACEGI garantizará que sus miembros aporten toda la profesionalidad, transparencia y buen hacer que caracteriza a los integrantes de dicha asociación, que tan buenos resultados está dando en la isla vecina que la vió nacer.

Su presidente Rafael Tarajano nos contaba los secretos de dicha asociación a El Alpende, y auguro que tantas buenas intenciones van a ser de mucha utilidad y prosperarán en Tenerife. Además, he podido comprobar que entre los impulsores de éste nuevo proyecto se encuentra nuestro amigo Jean Paul de Inmosfera, que a buen seguro aportará muchas novedosas y prácticas ideas para el fin de dicha asociación: ofrecer calidad, transparencia y un servicio profesional a todo aquel que quiera beneficiarse de sus servicios, así como profesionales que abogen por la colaboración inmobiliaria  gracias a la bolsa oficial de inmuebles de canarias.

!! Enhorabuena desde El Alpende !! y un aplauso por vuestro empuje.

21 noviembre 2009 at 1:14 am 5 comentarios

ICities 2009

Vuelve ICities 2009, segunda edición del evento tecnológico que nos ofrece durante tres días jornadas y talleres sobre Open Government, e-Administración, y participación Digital.

El evento se realizará en Candelaria, en la zona joven de dicho municipio, que cuenta con unas instalaciones estupendas para tal fin.

Podrás disfrutar de muchas mesas redondas  y talleres que puedes ver en su agenda.

Aquí os dejo la información necesaria, y si andas un poco perdido y no sabes de que se trata éste evento puedes ver la experiencia que tuve junto a Jean Paul de Inmosfera y Marcos Martín de 4Dtres el año pasado.

Espero poder asistir a alguna ponencia.

8 abril 2009 at 7:59 am Deja un comentario

LA CRUDA REALIDAD

Resumida en una sola imagen la realidad del sector construcción, en dónde un capataz de una obra sita en La Cuesta en Tenerife cuelga un cartel diciendo que NO hace falta personal, presumiblemente harto de recibir tantas solicitudes de trabajo «in situ» en la propia obra. Curioso.

1 abril 2009 at 8:09 am Deja un comentario

¿EL FIN DE LA ERA DE LA CONCRETERA?

Óliver Serrano escribe en loquepasaentenerife.com étse curioso artículo que describe como una situación típica en Canarias que siempre se ha relacionado con el sector de la construcción ha desaparecido repentinamente…. ¿ o no ?

.

El fin de la era de la concretera

Érase una vez una isla muy, muy pequeña llamada Tenerife, en la que vivía mucha, mucha gente. Muchos de los jóvenes de entre 16 y 30 años carecían de la titulación de la E.S.O. y decidían ponerse a trabajar en el sector de la construcción, donde siempre había trabajo. «Qué bien, he conseguido empleo de peón de albañil en el sur, me llevo 1.500 euros al mes». Otros de estos jóvenes decidían irse a Fuerteventura, una isla igual de pequeña que Tenerife, cobrando hasta 3.000 euros trabajando a destajo.

A los 4 meses, esos jóvenes ya le habían regalado a su pibita un bolso con unos dibujitos muy bonitos de ositos, él se había comprado un BMW con un equipo hi-fi de 1.000 euros y ya había empezado a fabricar en el solar de unos familiares. La parejita habitualmente aceptaba el regalo, ya que ella tampoco había terminado la E.S.O. y trabajaba de lunes a sábado cobrando una miseria.

(más…)

1 abril 2009 at 8:00 am 2 comentarios

PONENCIA DE FERNANDO GARCÍA EN LAS PALMAS

Por medio de ACEGI (Asociación Empresarial Canaria de Gestores Inmobiliarios) se va a realizar una ponencia  en Las palmas de Gran Canaria para profundizar en los entresijos de las MLS o bolsas de Inmuebles compartidas entre otros.

Una ponencia imprescindible para los profesionales del sector ya que tener el privilegio de escuchar y enriquecerse de los conocimientos de  Fernando García  es siempre un paso de gigante hacia el avance del sector.

Una muy buena iniciativa que pone en marcha ACEGI, que por medio de Rafael Tarajano, está movilizándose mucho y poniendo en marcha éste tipo de iniciativas que son realmente interesantes para los profesionales canarios. Espero que sigan así porque pinta muy bien el rumbo de la asociación y sus planes van viento en popa para la unficación, colaboración y buen hacer del sector inmobiliario en Canarias.

ponencia

Enlaces relacionados:

26 marzo 2009 at 9:05 am 2 comentarios

ETREVISTA: RAFAEL TARAJANO CARRILLO, PRESIDENTE DE ACEGI

Es un placer poder ofreceros ésta entrevista que muy amablemente nos ha concedido Rafael Tarajano Carrillo, Presidente de ACEGI ( Asociación empresarial canaria de gestores inmobiliarios ) , y que nos ofrece un haz de luz esperanzadora hacia el marco de colaboración entre profesionales inmobiliarios,tan anhelado por muchos, y rechazado por otros tantos, y que personalmente creo que es el futuro del sector.

Háblenos un poco de la asociación, cuándo y por qué se constituyó, cómo se formó la cúpula directiva, integrantes….

La asociación nace de la iniciativa de ALEJANDRO MOYA, Que está relacionado con el sector inmobiliario, pero desde el área de formación, CENTRO DE FORMACIÓN SURGE, El nos propuso la necesidad de montar esta asociación, por lo que le estoy muy agradecido.

Vimos el proyecto enormemente interesante desde el principio y creamos la JUNTA GESTORA, Que funda la asociación, y posteriormente en la asamblea general extraordinaria del 26 de mayo de 2008, se eligió a la JUNTA DIRECTIVA y se marcaron los objetivos de la asociación. La junta directiva se formó de los asistentes a la asamblea general, siete fuimos los que nos propusimos para ser miembros, pero solamente había cinco cargos disponibles, Esto demuestra las enormes ganas de trabajar que tenemos en la asociación.

Estoy muy satisfecho con la junta directiva que tenemos, esta muy cohesionada, y con una visión, con sus matices, muy próxima en cuanto a las grandes preocupaciones que tenemos en el sector. Es muy diversa en su origen abarcando desde autónomos independientes hasta grandes redes inmobiliarias, y por lo tanto creo que es muy representativa del sector inmobiliario.

¿Cómo han reaccionado los profesionales inmobiliarios a la hora de ofertarles el ingreso en dicha asociación? ¿Hay mucha reticencia a formar parte de la misma?

La verdad es que la reacción es muy positiva, nuestra idea es tener unos cien socios en breve, Realmente no tenemos muchas dificultades, creo que es debido a que nuestro proyecto es una asociación realmente de base. También es verdad que desde la asociación sabemos que este no es un proyecto para todos, solamente es un proyecto para empresarios o autónomos del sector que tengan inquietudes comunes, tales como formación, regulación y reconocimiento por parte del mercado de nuestra labor profesional, para profesionales que quieran trabajar con un código ético común, Autorregulados también ¿Por qué no? En definitiva, para profesionales comprometidos de verdad con este sector. Como veréis realmente es muy sencillo en esta profesión encontrar la forma de hacer un frente común, son muchas las amenazas y debilidades que tenemos, y la mejor vía de mejorar nuestro sector y nuestros negocios son las asociaciones locales.

«….tenemos que crear una herramienta que evite los conflictos y mejore nuestro rendimiento, y sobre todo que podamos actuar en la resolución de los mismos. Es muy difícil en este entorno que pueda existir más de un representante del vendedor y otro del comprador.»

(más…)

22 octubre 2008 at 6:15 pm 9 comentarios

ACEGI, UNA LUZ DE ESPERANZA PARA LA COLABORACIÓN INMOBILIARIA DE PROFESIONALES EN CANARIAS

La ACEGI (Asociación Empresarial Canaria de Gestores Inmobiliarios) ha convocado una mesa redonda que tuvo lugar el pasado viernes 3 de octubre, en dónde se debatieron varios temas de interés que paso a detallar:

(más…)

20 octubre 2008 at 9:31 am 5 comentarios

PRESENTACIÓN DE «SOLD» EN TENERIFE: IMPRESIONES

Se hizo efectiva la presentaciónde «SOLD, la profesión inmobiliaria en USA» en el Auditorio de Santa Cruz de Tenerife.

Comenzó un poco antes de lo previsto, iniciándose la ponencia sobre las 20:00 h en contra de ls 20:30 h prevista, no obstante, Fernando García explicó, claramente, en un ambiente distendido y muy ameno, las claves del libro en cuestión y de la forma de trabajar que tienen al otro lado del charco, indicándonos a todos los asistentes las claves del mercado inmobiliario Estadounidense.

Una presentación muy dinámica que, personalemente, me entretuvo de principio a fín, dado que se exponían asuntos muy interesantes acerca de la jerarquía inmobiliaria en EEUU, las asociaciones que exísten en su mercado, las regulaciones del mismo, y la colaboración que impera en su forma de trabajar, fundamental a la hora del desarrollo del mismo y su éxito.

Al finalizar Fernando la exposición, comenzó la ronda de preguntas, un punto en el cuál me quedé especialmente sorprendido debido a la falta de conocimiento que pude comprobar concretamente de dos profesionales que formularon sus preguntas acerca de la colaboración mediante MLS.

Sus pregúntas se enfocaban al respecto de quién iba a hacerles la MLS local, quién iba a fomentar la colaboración inmobiliaria local….. y la respuesta de los miembros de UCI fué rotunda: !! Ustedes Mismos !!. Y es que, señores, aquí todo el mundo está esperando, sentados en sus despachos y oficinas, a que entre el Ángel de la guarda por la puerta de la oficina y les solucione los problemas.

También me sorprendió el desconocimiento que tienen muchos profesionales acerca de las MLS, desconocimiento que no se hace notar a los bloggers del sector ni sus seguidores, pero del que muchos profesionales no tienen ni idea, en un mercado que ha estado a la baja, y que presumiblemente, deberían haber buscado soluciones al respecto informándose de las nuevas alternnativas que nos ofrece el asociacionismo inmobiliario.

No obstante, creo que Fernando ha abierto los ojos a muchos de los profesionales asistentes a la presentación, y creo firmemente que las cosas van a cambiar en Tenerife cuando se lean el libro y comprueben que la solución pasa por el asociacionismo y la colaboración entre profesionales.

FERNANDO GARCÍA Y UN SERVIDOR

Por ejemplo, hablando con personal de Crevia, se ha notado el interés por las MLS y la posibilidad de poder beneficiarse de una colaboración. En contra, varios profesionales a los que se les animó a participar en ésta iniciativa de la creación de una asociación profesional local, comentaban que por falta de dinero no tenían intención de desembolsar una cantidad «x» de dinero para ingresar en una cartera compartida de profesionales que les ayude tanto a encontrar compradores como a ofrecer y dar salida a sus propiedades, y claro, de ahí viene la reticencia a que nadie le ponga el «cascabel al gato» para crear una asociación o una MLS local, ya que claro está, si no hay un beneficio para la persona que se mueva y gestione ésta alternativa nadie la va a poner en marcha, desembolsando de su propio bolsillo la gestión y creación de la misma, en beneficio de todos, menos del que la crea, que tendrá pérdidas, no beneficios. Y expongo éste tema ya que lo ideal, según mi criterio, y para evitar tensiones y discrepancias, es que la persona que gestione dicha agrupación de profesionales sea alguien externo, que no pertenezca a ninguna inmobiliaria asociada a la misma. Y también hay que pagar un mantenimiento.

En cualquier caso, hubo una buena afluencia de asistentes, la presentación que nos brindó Fernando García fué excelente, muy completa, y nos sirvió para encontrarnos varios bloggers del sector como Jean -Paul de Inmosfera que no se pierde una, o Marcos de 4Dtres, fácilmente reconocibles por su altura!!, que destacaban del resto.

Pude saludar y conocer personalmente a Fernando (gracias Fernando por tu simpatía) justo al término de la presentación, portátil en mano, ya que al pasar al estupendo cóctel que nos ofrecieron ( con Cátering de Drago, una empresa de prestigio en el sector, que nos ofreció unos canapés de infarto) fué imposible localizarlo, ya que estaba muy solicitado.

Como anécdotas, mi entrada al recinto, en la cual me preguntaron de qué inmobiliaria venía, pregunta a la cual respondí: «vengo invitado personalmente por Fernando García, el ponente», yo más chulo que un ocho  😀 , así como la última pregunta de la presentación, que más que una pregunta, parecía una presentación paralela!!, madre mía , la pregunta era más larga que un día sin pan!! y los miembros de UCI aguantando como jabatos!!.

Mención aparte el regalo del libro SOLD que yo ya tenía gracias a Fernando,que me lo regaló por el día de San Jordi dedicado (gracias de nuevo!!),  y la revista Inmobiliarios, un detallazo, más aún cuando la asistencia fué gratuíta.

Una tarde divertida que espero cambie el rumbo del sector inmobiliario en Tenerife.

PD: !! Juan, dónde te metiste !!  😉

ACTUALIZACIÓN: Impresiones de Fernando García en el Blog de Revistainmobiliarios

16 septiembre 2008 at 10:15 am 16 comentarios

ACTUALIDAD INMOBILIARIA EN CANARIAS

En el periódico El Día que es el que más tirada tiene en Canarias, nos ofrece una mesa redonda en la sección de economía, en dónde se reunieron las cabezas punteras del sector de la construcción en Canarias, así como representantes de inmobiliarias locales para debatir la actual situación del sector inmobiliario en las islas.

Los asistentes a dicha mesa redonda fueron el presidente de la Federación Provincial de Entidades de la Construcción de Santa Cruz de Tenerife (Fepeco), Antonio Plasencia Santos; el presidente del Colegio Oficial de Aparejadores y Arquitectos Técnicos de Santa Cruz de Tenerife, Eduardo Pérez de Ascanio; el titular de la Comisión de la Construcción de la Cámara de Comercio, Industria y Navegación tinerfeña, Hoel Pérez Rienda; el propietario de Inmobiliaria Violán y miembro de la Junta del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de la provincia, Jorge Violán Acevedo; el copropietario de Oasis Inmobiliaria, Pablo Mora Yanes, y el delegado en Tenerife de Expertos Inmobiliarios, Isidro Martín Martín.

«ésta es la mayor crisis del sector de la construcción de las que hemos padecido en Canarias; a partir de enero de este año se está dejando notar de manera tremenda«

Por una parte se confirmó que la crisis económica en Canarias, como en el resto de españa, no es exclusiva del sector de la construcción, y que por parte de los promotores locales están intentando terminar los proyectos en curso como objetivo principal ya que «ha adquirido un suelo caro, ha encargado un proyecto y ha pedido una licencia que le han costado dinero«.

Según palabras de Antonio Plasencia «la indecisión de la Administración autonómica ha traído consigo escasez de suelo, y el que había se ha vendido carísimo, con lo que el empresario se ha endeudado hasta las cejas, pensando que los créditos que pedía se iban a multiplicar por dos o por tres»

Por ello, la intención de los promotores es la de finalizar las obras en curso, y una vez realizadas, no empezar ningún otro proyecto hasta que se estabilice la situación, ya que una de los principales inconvenientes que se encuentran es la escasez de suelo, y el que existe, se vende carísimo.

«ahora mismo hay 28.000 viviendas sin vender en Canarias, y seguir construyendo lo que hará es meternos en una burbuja aún mayor«

Como consecuencia del desplome de nuevos proyectos, el Colegio de Aparejadores y Arquitéctos Técnicos ha notado un descenso en su actividad de un 50% a la baja, un descenso nunca visto antes y que está mermando muchísimo el sector que les ocupa.

Según Pérez de Ascanio «Si las viviendas que están construidas no se venden, ningún constructor se arriesgará a empezar una nueva promoción, ya que sabe que se va a endeudar; además, como los bancos no dan dinero, pues la gente tampoco compra«. Y aquí entra la crisis crediticia, ya que los bancos no sueltan un duro sin antes estudiar la situación económica de la empresa solicitante. Pero es más, ya las entidades financieras no se conforman con mirar los datos económicos de las empresas, sino que hacen un estudio evolutivo de las mismas para preveer una posible situación de riesgo, rechazando en muchos casos solicitudes realizadas por empresas en la actualidad solventes, pero que a vistas de los bancos, pueden correr riesgos de entrar en «zona roja», denegando los créditos, paralizando así el desarrollo de la misma.

Por su parte, el representante de inmobiliaria Oasis explica que «con una inflación al 5,1% y un euribor al 5,45% es imposible que arranque no sólo el sector constructor e inmobiliario, sino cualquier otro»

(más…)

30 julio 2008 at 10:35 am 2 comentarios

Entradas anteriores


SUBSCRÍBETE

Recibe los post en tu e-mail
El Alpende en tu Email
_______________________________

El Alpende

Visitas

  • 105.701 Visitas

Contacta conmigo

El Alpende

Archivos

Colaboraciones

¿Quién lee El Alpende?