Posts filed under ‘Constructoras’

LA CRUDA REALIDAD

Resumida en una sola imagen la realidad del sector construcción, en dónde un capataz de una obra sita en La Cuesta en Tenerife cuelga un cartel diciendo que NO hace falta personal, presumiblemente harto de recibir tantas solicitudes de trabajo «in situ» en la propia obra. Curioso.

1 abril 2009 at 8:09 am Deja un comentario

ACTUALIDAD INMOBILIARIA EN CANARIAS

En el periódico El Día que es el que más tirada tiene en Canarias, nos ofrece una mesa redonda en la sección de economía, en dónde se reunieron las cabezas punteras del sector de la construcción en Canarias, así como representantes de inmobiliarias locales para debatir la actual situación del sector inmobiliario en las islas.

Los asistentes a dicha mesa redonda fueron el presidente de la Federación Provincial de Entidades de la Construcción de Santa Cruz de Tenerife (Fepeco), Antonio Plasencia Santos; el presidente del Colegio Oficial de Aparejadores y Arquitectos Técnicos de Santa Cruz de Tenerife, Eduardo Pérez de Ascanio; el titular de la Comisión de la Construcción de la Cámara de Comercio, Industria y Navegación tinerfeña, Hoel Pérez Rienda; el propietario de Inmobiliaria Violán y miembro de la Junta del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de la provincia, Jorge Violán Acevedo; el copropietario de Oasis Inmobiliaria, Pablo Mora Yanes, y el delegado en Tenerife de Expertos Inmobiliarios, Isidro Martín Martín.

«ésta es la mayor crisis del sector de la construcción de las que hemos padecido en Canarias; a partir de enero de este año se está dejando notar de manera tremenda«

Por una parte se confirmó que la crisis económica en Canarias, como en el resto de españa, no es exclusiva del sector de la construcción, y que por parte de los promotores locales están intentando terminar los proyectos en curso como objetivo principal ya que «ha adquirido un suelo caro, ha encargado un proyecto y ha pedido una licencia que le han costado dinero«.

Según palabras de Antonio Plasencia «la indecisión de la Administración autonómica ha traído consigo escasez de suelo, y el que había se ha vendido carísimo, con lo que el empresario se ha endeudado hasta las cejas, pensando que los créditos que pedía se iban a multiplicar por dos o por tres»

Por ello, la intención de los promotores es la de finalizar las obras en curso, y una vez realizadas, no empezar ningún otro proyecto hasta que se estabilice la situación, ya que una de los principales inconvenientes que se encuentran es la escasez de suelo, y el que existe, se vende carísimo.

«ahora mismo hay 28.000 viviendas sin vender en Canarias, y seguir construyendo lo que hará es meternos en una burbuja aún mayor«

Como consecuencia del desplome de nuevos proyectos, el Colegio de Aparejadores y Arquitéctos Técnicos ha notado un descenso en su actividad de un 50% a la baja, un descenso nunca visto antes y que está mermando muchísimo el sector que les ocupa.

Según Pérez de Ascanio «Si las viviendas que están construidas no se venden, ningún constructor se arriesgará a empezar una nueva promoción, ya que sabe que se va a endeudar; además, como los bancos no dan dinero, pues la gente tampoco compra«. Y aquí entra la crisis crediticia, ya que los bancos no sueltan un duro sin antes estudiar la situación económica de la empresa solicitante. Pero es más, ya las entidades financieras no se conforman con mirar los datos económicos de las empresas, sino que hacen un estudio evolutivo de las mismas para preveer una posible situación de riesgo, rechazando en muchos casos solicitudes realizadas por empresas en la actualidad solventes, pero que a vistas de los bancos, pueden correr riesgos de entrar en «zona roja», denegando los créditos, paralizando así el desarrollo de la misma.

Por su parte, el representante de inmobiliaria Oasis explica que «con una inflación al 5,1% y un euribor al 5,45% es imposible que arranque no sólo el sector constructor e inmobiliario, sino cualquier otro»

(más…)

30 julio 2008 at 10:35 am 2 comentarios

MARTINSA-FADESA,CAE UN GRANDE

Como ya muchos sabréis la constructora Martinsa-Fadesa ha presentado suspensión de pagos viéndose así implicada en la larga lista de contructoras – promotoras que han caído en el pozo.

Hace ya un tiempo escribí un post acerca de la situación en la que se encontraba en ese entonces la constructora, así como el proceso de adquisición de Fadesa por parte de Fernando Martín, para su posterior conversión en Martinsa-Fadesa.

El «culebrón de Martinsa-Fadesa«, el cual cuenta con una guía para que no te pierdas nada por parte del Blog de Echevarri, ha sido comentado muy acertadamente en multitud de blogs inmobiliarios nacionales, tales como Inmoblog, en un post muy interesante en el cual César Villasante nos detalla cómo muchas veces los directivos se «tragan» sus palabras y afirmaciones con el paso del tiempo. Asimismo Marc Vidal se pregunta ¿Qué ha pasado con Martinsa?.

Y yo me he dicho a mi mismo: ¿Para qué voy a escribir sobre Fadesa cuando ya está todo dicho? y bien dicho además, pues eso mismo, aquí tenéis toda la información necesaria para estar al día en cuanto a éste caso se refiere. Espero que os sea de interés!!

ACTUALIZACION:

Y los blogs siguen escribiendo sobre el tema:

Sin Techo

Deslinda2

16 julio 2008 at 4:52 pm 1 comentario

VIVIENDAS LIBRES = VIVIENDAS SOCIALES

El mercado Constructor Canario se moviliza. Y esta movilización puede ser extrapolable al resto de españa, por lo que creo conveniente el publicar este post, ya que las medidas que se están barajando me parecen una buena opción ante la crisis.

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La iniciativa, impulsada principalmente por Antonio Plasencia, presidente de FEPECO (Federación Provincial de Entidades de la Construcción de Santa Cruz de Tenerife) consiste en la reconversión de las viviendas libres que hay en la actualidad ya construidas en Canarias a viviendas sociales (V.P.O.) .

Según palabras del presidente de FEPECO, esta medida sería muy «práctica» para llevarla a cabo ya que aportaría una solución a las diversas viviendas que no están vendidas en múltiples promociones en Canarias.

Según Antonio Plasencia, esta medida «aliviaría muchos de los problemas de los constructores y pondría viviendas a disposición de quien las necesita de inmediato«.

Igualmente se está barajando tomar éstas medidas en otros puntos de España, tales como Castilla-La Mancha,siendo su presidente, José María Barreda, quien promueve la búsqueda de consenso para garantizar que todas las viviendas que se hagan en su autonomía sean finalmente vendidas.

Esta medida abriría la venta de viviendas libres a otro nicho de mercado como son las familias que disponen de rentas más bajas que no tienen posibilidad de hacer frente al endeudamiento hipotecario que supone adquirir una vivienda en la actualidad.

Ahora sólo queda esperar a que los trámites políticos y burocráticos se agilicen para poder empezar a movilizar esta reconversión que a buen seguro dará muchos resultados positivos, ya que las demandas de VPO en las sucursales correspondientes son bastante altas. Puedo decir que llevo desde hace más de 3 años en listas de espera y aún no han contactado conmigo, por lo que se puede uno imaginar la demanda que tienen este tipo de viviendas sociales.

Más información en EL DÍA.

21 abril 2008 at 12:09 pm Deja un comentario

LA VUELTA DE LA TORTILLA

Las constructoras-promotoras se están viendo en muchos casos contra las cuerdas. Esto es un hecho feaciente de que, el ya pasado boom inmobiliario español, está causando mella en la actualidad. Así, grandes constructoras del país que en el pasado adquirieron muchos m2 de suelo con previsión de construirlo y venderlo sin problemas, se están viendo contra la espada y la pared a día de hoy, que tienen que soportar el endeudamiento de dichas adquisiciones en una época en dónde la demanda se ha reducido considerablemente.

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José Luis Suárez Barragato,doctor en Negocios y Ciencias de la Dirección del IESE,examina la práctica llevada a cabo por la constructora Martinsa-Fadesa en una jornada celebrada ayer en Tenerife, en dónde se estudió el sistema de gestión del suelo en españa, que sirve como referencia a países como Polonia, en dónde el 60% de suelo adquirido en ese país corresponden a inversiones españolas.

Exponiendo casos prácticos, salió a la luz Manuel Jove, fundador de la antigua Fadesa, que en su día adquirió alrededor de 27.000 m2 de suelo para su construcción y promoción, con intención de realizar un rápido crecimiento de la empresa asegurándose suelo suficiente para dar cabida a múltiples promociones inmobiliarias en lo sucesivo.

En 2006, Manuel Jove decidió vender sus acciones, tras la OPA de Martinsa, y Fernando Martín se hizo con la compañía, de ahí Martinsa-Fadesa. ¿Y que se cuece ahora en la compañía? , pues que tienen que refinanciar la deuda adquirida anteriormente por Jove, y eso en épocas de crisis no es fácil, más teniendo en cuenta que representa el 44% del valor de sus activos en la actualidad.

Según Jose Luis Suárez «No volveremos a usar el modelo de adquirir deuda porque las entidades financieras han frenado su política de créditos«.

Dentro de este acto, en dónde se encontraban varios directivos de empresa y de entidades financieras de las Islas, se valoró el modelo a seguir para que las constructoras puedan sobrevivir a esta época de crisis, enfocando la solución a la puesta en práctica del Márketing como posible solución, así como la atención al cliente y a sus necesidades reales. Así se concretaron puntos tales como apostar por el diseño, hacer estudios de mercado, adaptarse a las circunstancias, en definitiva, lo que en otros sectores se llama «enfoque al cliente», un método que da flexibilidad al cliente.

Según Jose Luis Suarez, hasta ahora no hacía falta darle muchas vueltas a la cabeza para vender promociones, ya que los profesionales del sector tenían cogida la «sartén por el mango«, pero en la actualidad se le ha dado la vuelta a la tortilla, y quien tiene la sartén por el mango es ahora el cliente, que exige más atención, más servicios, y mayor profesionalidad.

Este artículo, visto en La Opinión, refuerza el hecho de que el Márketing inmobiliario está tomando más protagonismo que nunca, obligando a los profesionales del sector a tomar medidas, algunos regalan coches, otros regalan cuotas hipotecarias, hasta algunos te amueblan el piso, pero creo que no serán acciones suficientes para cambiar la mentalidad del cliente que espera el momento justo para adquirir vivienda. En el SIMA 08 se está practicando el Outlet inmobiliario, otra estrategia más enfocada a vender a toda costa, veremos si resulta efectivo.

Lo que sí está claro que el que más servicios añadidos aporte al cliente, el que más «lo cuide», el que más se preocupe por él, tendrá las de ganar, y para ello hay que echarle imaginación.

9 abril 2008 at 10:49 am 1 comentario

VVPO EN CANARIAS

3,6 millones de euros es el capital que destinará el Instituto Canario de Vivienda en calidad de subvenciones a las promotoras -constructoras, así como para los propoietarios de suelo para la construcción de viviendas sociales en 2008.

En base a esta noticia, el Gobierno de Canarias anunció ,a posteriori ,la construcción de alrededor de 2.900 viviendas sociales en Canarias.

El sector de VPO en Canarias está en contínuo ascenso, debido en parte al retroceso de la vivienda libre sufrido en los últimos dos años:

«El fomento de la VPO por parte de las administraciones públicas, unido al retroceso de la vivienda libre, podría impulsar el crecimiento del valor de este mercado un 6% en 2009, hasta alcanzar los 6.200 millones de euros.»

«El año pasado, el valor de la VPO finalizada alcanzó los 5.000 millones de euros, el 15% más, crecimiento que se ha visto impulsado en los últimos años por el aumento de los precios máximos de venta y por el incremento del número de viviendas terminadas, según detalla el estudio.»

El sector del alquiler también suma puntos en cuanto a alquiler de VPO se refiere, incrementándose la demanda hasta tal punto que las promotoras tienen listas de espera para personas interesadas en arrendar una vivienda social, incremento de demanda también sufrido por las viviendas libres, debido en gran parte a las ayudas destinadas a tal fin por el gobierno, y el inaguantable endeudamiento hipotecario que supone el adquirir una vivienda nueva e incluso de seunda mano en la actualidad.

«Las promotoras inmobiliarias terminaron la construcción de 65.000 inmuebles protegidos durante 2007, un 8% más según el estudio, que prevé un crecimiento de un 12% en 2008, hasta 73.000 casas, para estancarse en 2009«.

Visto en Eldia.

Enlace de interés:

9 abril 2008 at 9:22 am 1 comentario

¿NO ES RENTABLE VENDER SOBRE PLANO?

Hace ya un tiempo que había visto un cartel ofertando una promoción de viviendas en la zona de Candelaria en Tenerife. El día que ví el cartel publicitario aún no habían «desmontado» el solar en dónde supuestamente iban a realizar la promoción.

Como estaba interesado, me puse en contacto con la promotora para beneficiarme de una compra sobre plano, si me interesaba alguna vivienda, ya que de todos es sabido que sale mucho más barata la adquisición de una vivienda por éste método. Cuál fué mi sorpresa cuando telefónicamente me informaron de que aún no tenían información de la promoción, ni planos de viviendas tipo, ni nada por el estilo.

Siguiendo las instrucciones de la promotora, me inscribí en una lista de reserva, que era clasificada por órden de llamadas, esperando así que se pusiesen en contacto conmigo para indicarme los detalles de la promoción.

Tras pasar 6 meses sin tener noticias al respecto volví a llamar, sin obtener ningun resultado positivo, la respuesta fué contundente: «..Por el momento no hay novedades, no se preocupe que nosotros nos ponemos en contacto con ud..»

Como me cogía de camino a casa, pasaba todos los días delante del solar de la promoción, siendo mi sorpresa el ver que ya habían desmontado el solar y comenzaban a construir.

Pues bien, pasados dos años aproximadamente, me llaman de dicha promotora, indicándome que estaba inscrito en una lista de reserva, para que me pasara por sus oficinas a ver los detalles de la promoción, viviendas tipo, precios, etc…

Como cabría esperar, yo ya había buscado casa por otros medios, pero por curiosidad me presenté en sus oficinas a ver que me decían. Llegué y estaba la oficina colapsada de gente, tras esperar cerca de una hora a que me atendieran, me ofertan muchas viviendas con sus precios, y le lancé la pregunta:».. ¿pero si las viviendas ya están construidas, por qué tardaron tanto en comenzar las ventas de las mismas?, aparte, los precios me parecen excesivos… «, y la comercial que me atendió replica: «… entre tú y yo, no estamos realizando ninguna venta sobre plano, lo que hacemos es construir las viviendas y una vez tengamos fecha de entrega y éstas se hayan revalorizado, procedemos a abrir el proceso de venta para venderlas más caras que sobre plano… «.

Como cabría esperar, no realicé ninguna compra, auqnue eso sí, se estaban vendiendo como rosquillas debido a su buena situación en la zona.

Con la mosca detrás de la oreja por este asunto, decidí llamar a varias promociones en otras zonas en dónde sólo estaba el cartel, pero no habían comenzado las obras; y de 5 promociones contactadas, 3 de ellas me apuntaron en una lista de espera.

Mi pregunta al respecto es :

¿Desaparecerá la compra sobre plano?

¿Encuentran mayor rentabilidad las constructoras en vender las viviendas ya construidas y auto-costearse la construcción de las mismas?

¿Tienen las constructoras la capacidad monetaria de costearse la construcción de una promoción?

17 marzo 2008 at 11:49 am 5 comentarios


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