Posts filed under ‘Mercados Inmobiliarios’

ETREVISTA: RAFAEL TARAJANO CARRILLO, PRESIDENTE DE ACEGI

Es un placer poder ofreceros ésta entrevista que muy amablemente nos ha concedido Rafael Tarajano Carrillo, Presidente de ACEGI ( Asociación empresarial canaria de gestores inmobiliarios ) , y que nos ofrece un haz de luz esperanzadora hacia el marco de colaboración entre profesionales inmobiliarios,tan anhelado por muchos, y rechazado por otros tantos, y que personalmente creo que es el futuro del sector.

Háblenos un poco de la asociación, cuándo y por qué se constituyó, cómo se formó la cúpula directiva, integrantes….

La asociación nace de la iniciativa de ALEJANDRO MOYA, Que está relacionado con el sector inmobiliario, pero desde el área de formación, CENTRO DE FORMACIÓN SURGE, El nos propuso la necesidad de montar esta asociación, por lo que le estoy muy agradecido.

Vimos el proyecto enormemente interesante desde el principio y creamos la JUNTA GESTORA, Que funda la asociación, y posteriormente en la asamblea general extraordinaria del 26 de mayo de 2008, se eligió a la JUNTA DIRECTIVA y se marcaron los objetivos de la asociación. La junta directiva se formó de los asistentes a la asamblea general, siete fuimos los que nos propusimos para ser miembros, pero solamente había cinco cargos disponibles, Esto demuestra las enormes ganas de trabajar que tenemos en la asociación.

Estoy muy satisfecho con la junta directiva que tenemos, esta muy cohesionada, y con una visión, con sus matices, muy próxima en cuanto a las grandes preocupaciones que tenemos en el sector. Es muy diversa en su origen abarcando desde autónomos independientes hasta grandes redes inmobiliarias, y por lo tanto creo que es muy representativa del sector inmobiliario.

¿Cómo han reaccionado los profesionales inmobiliarios a la hora de ofertarles el ingreso en dicha asociación? ¿Hay mucha reticencia a formar parte de la misma?

La verdad es que la reacción es muy positiva, nuestra idea es tener unos cien socios en breve, Realmente no tenemos muchas dificultades, creo que es debido a que nuestro proyecto es una asociación realmente de base. También es verdad que desde la asociación sabemos que este no es un proyecto para todos, solamente es un proyecto para empresarios o autónomos del sector que tengan inquietudes comunes, tales como formación, regulación y reconocimiento por parte del mercado de nuestra labor profesional, para profesionales que quieran trabajar con un código ético común, Autorregulados también ¿Por qué no? En definitiva, para profesionales comprometidos de verdad con este sector. Como veréis realmente es muy sencillo en esta profesión encontrar la forma de hacer un frente común, son muchas las amenazas y debilidades que tenemos, y la mejor vía de mejorar nuestro sector y nuestros negocios son las asociaciones locales.

«….tenemos que crear una herramienta que evite los conflictos y mejore nuestro rendimiento, y sobre todo que podamos actuar en la resolución de los mismos. Es muy difícil en este entorno que pueda existir más de un representante del vendedor y otro del comprador.»

(más…)

22 octubre 2008 at 6:15 pm 9 comentarios

PRESENTACIÓN DE «SOLD» EN TENERIFE: IMPRESIONES

Se hizo efectiva la presentaciónde «SOLD, la profesión inmobiliaria en USA» en el Auditorio de Santa Cruz de Tenerife.

Comenzó un poco antes de lo previsto, iniciándose la ponencia sobre las 20:00 h en contra de ls 20:30 h prevista, no obstante, Fernando García explicó, claramente, en un ambiente distendido y muy ameno, las claves del libro en cuestión y de la forma de trabajar que tienen al otro lado del charco, indicándonos a todos los asistentes las claves del mercado inmobiliario Estadounidense.

Una presentación muy dinámica que, personalemente, me entretuvo de principio a fín, dado que se exponían asuntos muy interesantes acerca de la jerarquía inmobiliaria en EEUU, las asociaciones que exísten en su mercado, las regulaciones del mismo, y la colaboración que impera en su forma de trabajar, fundamental a la hora del desarrollo del mismo y su éxito.

Al finalizar Fernando la exposición, comenzó la ronda de preguntas, un punto en el cuál me quedé especialmente sorprendido debido a la falta de conocimiento que pude comprobar concretamente de dos profesionales que formularon sus preguntas acerca de la colaboración mediante MLS.

Sus pregúntas se enfocaban al respecto de quién iba a hacerles la MLS local, quién iba a fomentar la colaboración inmobiliaria local….. y la respuesta de los miembros de UCI fué rotunda: !! Ustedes Mismos !!. Y es que, señores, aquí todo el mundo está esperando, sentados en sus despachos y oficinas, a que entre el Ángel de la guarda por la puerta de la oficina y les solucione los problemas.

También me sorprendió el desconocimiento que tienen muchos profesionales acerca de las MLS, desconocimiento que no se hace notar a los bloggers del sector ni sus seguidores, pero del que muchos profesionales no tienen ni idea, en un mercado que ha estado a la baja, y que presumiblemente, deberían haber buscado soluciones al respecto informándose de las nuevas alternnativas que nos ofrece el asociacionismo inmobiliario.

No obstante, creo que Fernando ha abierto los ojos a muchos de los profesionales asistentes a la presentación, y creo firmemente que las cosas van a cambiar en Tenerife cuando se lean el libro y comprueben que la solución pasa por el asociacionismo y la colaboración entre profesionales.

FERNANDO GARCÍA Y UN SERVIDOR

Por ejemplo, hablando con personal de Crevia, se ha notado el interés por las MLS y la posibilidad de poder beneficiarse de una colaboración. En contra, varios profesionales a los que se les animó a participar en ésta iniciativa de la creación de una asociación profesional local, comentaban que por falta de dinero no tenían intención de desembolsar una cantidad «x» de dinero para ingresar en una cartera compartida de profesionales que les ayude tanto a encontrar compradores como a ofrecer y dar salida a sus propiedades, y claro, de ahí viene la reticencia a que nadie le ponga el «cascabel al gato» para crear una asociación o una MLS local, ya que claro está, si no hay un beneficio para la persona que se mueva y gestione ésta alternativa nadie la va a poner en marcha, desembolsando de su propio bolsillo la gestión y creación de la misma, en beneficio de todos, menos del que la crea, que tendrá pérdidas, no beneficios. Y expongo éste tema ya que lo ideal, según mi criterio, y para evitar tensiones y discrepancias, es que la persona que gestione dicha agrupación de profesionales sea alguien externo, que no pertenezca a ninguna inmobiliaria asociada a la misma. Y también hay que pagar un mantenimiento.

En cualquier caso, hubo una buena afluencia de asistentes, la presentación que nos brindó Fernando García fué excelente, muy completa, y nos sirvió para encontrarnos varios bloggers del sector como Jean -Paul de Inmosfera que no se pierde una, o Marcos de 4Dtres, fácilmente reconocibles por su altura!!, que destacaban del resto.

Pude saludar y conocer personalmente a Fernando (gracias Fernando por tu simpatía) justo al término de la presentación, portátil en mano, ya que al pasar al estupendo cóctel que nos ofrecieron ( con Cátering de Drago, una empresa de prestigio en el sector, que nos ofreció unos canapés de infarto) fué imposible localizarlo, ya que estaba muy solicitado.

Como anécdotas, mi entrada al recinto, en la cual me preguntaron de qué inmobiliaria venía, pregunta a la cual respondí: «vengo invitado personalmente por Fernando García, el ponente», yo más chulo que un ocho  😀 , así como la última pregunta de la presentación, que más que una pregunta, parecía una presentación paralela!!, madre mía , la pregunta era más larga que un día sin pan!! y los miembros de UCI aguantando como jabatos!!.

Mención aparte el regalo del libro SOLD que yo ya tenía gracias a Fernando,que me lo regaló por el día de San Jordi dedicado (gracias de nuevo!!),  y la revista Inmobiliarios, un detallazo, más aún cuando la asistencia fué gratuíta.

Una tarde divertida que espero cambie el rumbo del sector inmobiliario en Tenerife.

PD: !! Juan, dónde te metiste !!  😉

ACTUALIZACIÓN: Impresiones de Fernando García en el Blog de Revistainmobiliarios

16 septiembre 2008 at 10:15 am 16 comentarios

OTROS MERCADOS INMOBILIARIOS: ASIA

Haciéndome eco de la próxima feria internacional inmobiliaria de la región Asia – Pacífico (MPIMASIA)que se celebrará el próximo 19 de Octubre en el Hong Kong Convention & Exhibition Centre aprovecho para echar un rápido vistazo al mercado inmobiliario asiático.

Hong Kong Convention & Exhibition Centre

«El galardonado Hong Kong Convention & Exhibition Center es mayor que cualquier otro centro en Asia (fuera de Japón). Cinco salas de exposiciones, dos salones de convenciones al estilo de salón de baile, dos teatros de categoría mundial, 52 salas de reunión de diverso tamaño, y dos grandes vestíbulos.«

La verdad es que siempre hablamos de las Real States en EEUU y el mercado inmobiliario Yanki, y de cómo afecta éste al sector inmobiliario Europeo, pero me ha entrado curiosidad en saber qué se mueve en la zona oriental, ya que como todo el mundo sabe, los asiáticos (Chinos , Japoneses…) son unos fenómenos en muchos aspectos como los tecnológicos, y que su sociedad va por delante de las sociedades occidentales es un hecho, ¿Irán por delante también en el sector inmobiliario? ¿Cómo trabajan los asiáticos en este mundillo?.

Singapur se presenta como uno de los mercados asiáticos más atractivos, debido a su estabilidad social y política, y aprovechándose de la expansión que sufre Asia. Aunque el precio de las viviendas de nueva construcción, industriales y alquileres hayan subido, sigue siendo uno de los destinos preferidos de los inversores inmobiliarios.

Con respecto al mercado inmobiliario Japonés, no tiene buenas previsiones de futuro. Así, desde el 2007 han ido aumentando los precios de las viviendas, hasta tal punto que el enfriamiento del mercado inmobiliario Japonés es más que evidente.

Una fuerte legislación constructiva que afecta a todas las constructoras niponas han acentuado dicho enfriamiento, debido a que no les dejan bajar los precios a las promotoras ya que han habido varios escándalos en cuanto a la certificación de las calidades de los materiales utilizados en sus construcciones, certificaciones miradas con lupa en Japón debido a la gran cantidad de terremotos y actividad sísmica que padecen.

El precio de la vivienda se está encareciendo mucho en los últimos meses y las previsiones dicen que seguirá a la alza. Por ello, muchas constructoras han cerrado sus puertas y el parque de viviendas vacías se está incrementando considerablemente. Una especie de «hermanamiento» el que están sufriendo nuestros «amigos turistas» los japoneses, que ven cómo el sector inmobiliario atraviesa una de sus peores etapas.

En cuanto al mercado inmobiliario chino, la expansión sufrida en los últimos años ha sido espectacular. La desaparición ( para desdicha de muchos) de las casas típicas chinas sitas en las grandes ciudades, dan paso a mastodónticas construcciones de centros de negocios y rascacielos. China se remodela, se convierte, y como bien es sabido, los asiáticos trabajan a un ritmo bestial. Uno de los principales problemas que se encontraban era la de escasez en el suministro de materiales de construcción, ya que gastaban más rápido de lo que se les suministraba (una verdadera pasada).

No obstante, el mercado inmobiliario chino no atraviesa una de sus mejores épocas. El crecimiento está ahí, y siguen construyéndose viviendas, no obstante, las inmobiliarias del país están sufriendo lo que ya le ha pasado a franquicias españolas como Don Piso o Tecnocasa, cerrando sus oficinas.

«Es el caso de la compañía Chuanghui, con sede en Shenzhen, una de las mayores del país, que ha cerrado más de la mitad de sus 1.800 oficinas desde el mes de octubre, alegando problemas de liquidez en su proceso de expansión y por el descenso de las ventas.«

«Este mismo mes, otra red inmobiliaria de Pekín, Golden-Keys Real Estate Service, anunciaba que planea cerrar unos 50 establecimientos, también por un parón en las transacciones.«

El precio de las viviendas sigue en aumento, por lo que el gobierno chino está estudiando lanzar medidas al respecto para intentar parar éste crecimiento, que se sitúa en torno al 10% de incremento.

«De momento, la regulación del sector brilla por su ausencia. De hecho, algunos analistas locales temen que la quiebra de las redes y franquicias de tamaño medio y la toma de control del sector por parte de grandes operadores impida un descenso de los precios de las viviendas en el mercado de segunda mano, mantenidos por estos artificialmente gracias a una posición de monopolio.«

«El mercado inmobiliario chino vive una situación de falta de liquidez que hace inevitable la fusión de las pequeñas inmobiliarias unas con otras. En un plazo corto, los expertos esperan que estas redes converjan en grandes compañías que monopolicen los precios y reclaman que Estado regule o corrija esta tendencia

Parece ser que el sector inmobiliario no atraviesa uno de sus mejores momentos a nivel mundial, y visto lo visto, era de esperar, ya que las bonanzas inmobiliarias están pasando ahora factura, y lo bueno no dura siempre. Ahora toca, por parte de los gobiernos aplicar técnicas que permitan que ésta situación no se descontrole, y por parte de los profesionales poner toda la carne en el asador y utilizar la imaginación para poder salir del bache que atraviesa el sector.

30 junio 2008 at 5:17 pm 1 comentario


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