Posts filed under ‘nuevas ideas’

AMPLIA TU CARTERA A BASE DE «REFERRALS»

Como en cualquier sector profesional, la clave se basa en reciclarse y obtener nuevas ideas para mantener fresco nuestro negocio. En cuestiones inmobiliarias, cualquier ayuda es poca a la hora de conseguir un nuevo cliente y cerrar una operación, por ello recomiendo comenzar a construir una buena base de datos de Referrals, que nos permita poder captar clientes de manera externa, apoyando firmemente al contínuo movimiento de nuestra cartera de clientes.

Un Referral no es más que una recomendación. Un cliente que llega a nosotros por medio de otro profesional que ha recomendado nuestros servicios para satisfacer las necesidades de dicho cliente.  En un entorno tan competitivo como en el que ahora nos encontramos, creo que es una muy buena alternativa el ir construyendo poco a poco un buen sistema de Referrals, y para ello os doy algunas claves para realizarlo con éxito:

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14 junio 2010 at 10:20 am 1 comentario

Ya está aquí ACEGI Tenerife

Como lo oyen. ACEGI Tenerife ya es una realidad, y así nos lo cuentan en el blog oficial de ACEGI ( Asociación Empresarial Canaria de Gestores Inmobiliarios ). Una buenísima noticia tanto para los profesionales inmobiliarios de Tenerife como para los clientes y compradores ya que ACEGI garantizará que sus miembros aporten toda la profesionalidad, transparencia y buen hacer que caracteriza a los integrantes de dicha asociación, que tan buenos resultados está dando en la isla vecina que la vió nacer.

Su presidente Rafael Tarajano nos contaba los secretos de dicha asociación a El Alpende, y auguro que tantas buenas intenciones van a ser de mucha utilidad y prosperarán en Tenerife. Además, he podido comprobar que entre los impulsores de éste nuevo proyecto se encuentra nuestro amigo Jean Paul de Inmosfera, que a buen seguro aportará muchas novedosas y prácticas ideas para el fin de dicha asociación: ofrecer calidad, transparencia y un servicio profesional a todo aquel que quiera beneficiarse de sus servicios, así como profesionales que abogen por la colaboración inmobiliaria  gracias a la bolsa oficial de inmuebles de canarias.

!! Enhorabuena desde El Alpende !! y un aplauso por vuestro empuje.

21 noviembre 2009 at 1:14 am 5 comentarios

ETREVISTA: RAFAEL TARAJANO CARRILLO, PRESIDENTE DE ACEGI

Es un placer poder ofreceros ésta entrevista que muy amablemente nos ha concedido Rafael Tarajano Carrillo, Presidente de ACEGI ( Asociación empresarial canaria de gestores inmobiliarios ) , y que nos ofrece un haz de luz esperanzadora hacia el marco de colaboración entre profesionales inmobiliarios,tan anhelado por muchos, y rechazado por otros tantos, y que personalmente creo que es el futuro del sector.

Háblenos un poco de la asociación, cuándo y por qué se constituyó, cómo se formó la cúpula directiva, integrantes….

La asociación nace de la iniciativa de ALEJANDRO MOYA, Que está relacionado con el sector inmobiliario, pero desde el área de formación, CENTRO DE FORMACIÓN SURGE, El nos propuso la necesidad de montar esta asociación, por lo que le estoy muy agradecido.

Vimos el proyecto enormemente interesante desde el principio y creamos la JUNTA GESTORA, Que funda la asociación, y posteriormente en la asamblea general extraordinaria del 26 de mayo de 2008, se eligió a la JUNTA DIRECTIVA y se marcaron los objetivos de la asociación. La junta directiva se formó de los asistentes a la asamblea general, siete fuimos los que nos propusimos para ser miembros, pero solamente había cinco cargos disponibles, Esto demuestra las enormes ganas de trabajar que tenemos en la asociación.

Estoy muy satisfecho con la junta directiva que tenemos, esta muy cohesionada, y con una visión, con sus matices, muy próxima en cuanto a las grandes preocupaciones que tenemos en el sector. Es muy diversa en su origen abarcando desde autónomos independientes hasta grandes redes inmobiliarias, y por lo tanto creo que es muy representativa del sector inmobiliario.

¿Cómo han reaccionado los profesionales inmobiliarios a la hora de ofertarles el ingreso en dicha asociación? ¿Hay mucha reticencia a formar parte de la misma?

La verdad es que la reacción es muy positiva, nuestra idea es tener unos cien socios en breve, Realmente no tenemos muchas dificultades, creo que es debido a que nuestro proyecto es una asociación realmente de base. También es verdad que desde la asociación sabemos que este no es un proyecto para todos, solamente es un proyecto para empresarios o autónomos del sector que tengan inquietudes comunes, tales como formación, regulación y reconocimiento por parte del mercado de nuestra labor profesional, para profesionales que quieran trabajar con un código ético común, Autorregulados también ¿Por qué no? En definitiva, para profesionales comprometidos de verdad con este sector. Como veréis realmente es muy sencillo en esta profesión encontrar la forma de hacer un frente común, son muchas las amenazas y debilidades que tenemos, y la mejor vía de mejorar nuestro sector y nuestros negocios son las asociaciones locales.

«….tenemos que crear una herramienta que evite los conflictos y mejore nuestro rendimiento, y sobre todo que podamos actuar en la resolución de los mismos. Es muy difícil en este entorno que pueda existir más de un representante del vendedor y otro del comprador.»

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22 octubre 2008 at 6:15 pm 9 comentarios

PRESENTACIÓN DE «SOLD» EN TENERIFE: IMPRESIONES

Se hizo efectiva la presentaciónde «SOLD, la profesión inmobiliaria en USA» en el Auditorio de Santa Cruz de Tenerife.

Comenzó un poco antes de lo previsto, iniciándose la ponencia sobre las 20:00 h en contra de ls 20:30 h prevista, no obstante, Fernando García explicó, claramente, en un ambiente distendido y muy ameno, las claves del libro en cuestión y de la forma de trabajar que tienen al otro lado del charco, indicándonos a todos los asistentes las claves del mercado inmobiliario Estadounidense.

Una presentación muy dinámica que, personalemente, me entretuvo de principio a fín, dado que se exponían asuntos muy interesantes acerca de la jerarquía inmobiliaria en EEUU, las asociaciones que exísten en su mercado, las regulaciones del mismo, y la colaboración que impera en su forma de trabajar, fundamental a la hora del desarrollo del mismo y su éxito.

Al finalizar Fernando la exposición, comenzó la ronda de preguntas, un punto en el cuál me quedé especialmente sorprendido debido a la falta de conocimiento que pude comprobar concretamente de dos profesionales que formularon sus preguntas acerca de la colaboración mediante MLS.

Sus pregúntas se enfocaban al respecto de quién iba a hacerles la MLS local, quién iba a fomentar la colaboración inmobiliaria local….. y la respuesta de los miembros de UCI fué rotunda: !! Ustedes Mismos !!. Y es que, señores, aquí todo el mundo está esperando, sentados en sus despachos y oficinas, a que entre el Ángel de la guarda por la puerta de la oficina y les solucione los problemas.

También me sorprendió el desconocimiento que tienen muchos profesionales acerca de las MLS, desconocimiento que no se hace notar a los bloggers del sector ni sus seguidores, pero del que muchos profesionales no tienen ni idea, en un mercado que ha estado a la baja, y que presumiblemente, deberían haber buscado soluciones al respecto informándose de las nuevas alternnativas que nos ofrece el asociacionismo inmobiliario.

No obstante, creo que Fernando ha abierto los ojos a muchos de los profesionales asistentes a la presentación, y creo firmemente que las cosas van a cambiar en Tenerife cuando se lean el libro y comprueben que la solución pasa por el asociacionismo y la colaboración entre profesionales.

FERNANDO GARCÍA Y UN SERVIDOR

Por ejemplo, hablando con personal de Crevia, se ha notado el interés por las MLS y la posibilidad de poder beneficiarse de una colaboración. En contra, varios profesionales a los que se les animó a participar en ésta iniciativa de la creación de una asociación profesional local, comentaban que por falta de dinero no tenían intención de desembolsar una cantidad «x» de dinero para ingresar en una cartera compartida de profesionales que les ayude tanto a encontrar compradores como a ofrecer y dar salida a sus propiedades, y claro, de ahí viene la reticencia a que nadie le ponga el «cascabel al gato» para crear una asociación o una MLS local, ya que claro está, si no hay un beneficio para la persona que se mueva y gestione ésta alternativa nadie la va a poner en marcha, desembolsando de su propio bolsillo la gestión y creación de la misma, en beneficio de todos, menos del que la crea, que tendrá pérdidas, no beneficios. Y expongo éste tema ya que lo ideal, según mi criterio, y para evitar tensiones y discrepancias, es que la persona que gestione dicha agrupación de profesionales sea alguien externo, que no pertenezca a ninguna inmobiliaria asociada a la misma. Y también hay que pagar un mantenimiento.

En cualquier caso, hubo una buena afluencia de asistentes, la presentación que nos brindó Fernando García fué excelente, muy completa, y nos sirvió para encontrarnos varios bloggers del sector como Jean -Paul de Inmosfera que no se pierde una, o Marcos de 4Dtres, fácilmente reconocibles por su altura!!, que destacaban del resto.

Pude saludar y conocer personalmente a Fernando (gracias Fernando por tu simpatía) justo al término de la presentación, portátil en mano, ya que al pasar al estupendo cóctel que nos ofrecieron ( con Cátering de Drago, una empresa de prestigio en el sector, que nos ofreció unos canapés de infarto) fué imposible localizarlo, ya que estaba muy solicitado.

Como anécdotas, mi entrada al recinto, en la cual me preguntaron de qué inmobiliaria venía, pregunta a la cual respondí: «vengo invitado personalmente por Fernando García, el ponente», yo más chulo que un ocho  😀 , así como la última pregunta de la presentación, que más que una pregunta, parecía una presentación paralela!!, madre mía , la pregunta era más larga que un día sin pan!! y los miembros de UCI aguantando como jabatos!!.

Mención aparte el regalo del libro SOLD que yo ya tenía gracias a Fernando,que me lo regaló por el día de San Jordi dedicado (gracias de nuevo!!),  y la revista Inmobiliarios, un detallazo, más aún cuando la asistencia fué gratuíta.

Una tarde divertida que espero cambie el rumbo del sector inmobiliario en Tenerife.

PD: !! Juan, dónde te metiste !!  😉

ACTUALIZACIÓN: Impresiones de Fernando García en el Blog de Revistainmobiliarios

16 septiembre 2008 at 10:15 am 16 comentarios

CAPTACIÓN DE PROPIEDADES

Como ya todos sabemos existen muchas maneras de captar propiedades, y éste paso es uno de los que se nos antojan como imprescindible en toda oficina inmobiliaria, pero debemos hacernos una pregunta: ¿ Realizamos una buena captación de propiedades ? , y es más, ¿le damos toda la importancia que tiene éste proceso?.

A continuación repasaremos algunas técnicas de captación y cómo llevarlas a cabo con eficacia, no te las pierdas:

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8 septiembre 2008 at 4:57 pm 20 comentarios

SECOND LIFE Y EL SECTOR INMOBILIARIO

«En SL puedes crear una réplica a escala de las construcciones, que da una sensación más realista y cercana que una maqueta o una animación a ordenador»

He estado investigando sobre posibles aplicaciones en Second Life relacionadas con el sector inmobiliario,  y he tenido una interesante entrevista mantenida con Enrique Alberto Vallejo de la empresa A.T.I. Hacking Security, y estas son las impresiones más significativas:

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8 septiembre 2008 at 11:33 am 3 comentarios

CONVIERTE TU BLOG WORDPRESS EN UNA COMPLETA APLICACIÓN INMOBILIARIA

Roger Theriault, es un agente inmobiliario REALTOR afincado en Florida, el cual ha sido desarrollador de Motorola durante varios años y que nos ofrece una aplicación gratuita aplicable a blogs WordPress para transformar nuestro blog en una completa aplicación inmobiliaria mediante su Plug-In Gran Inmobiliarias o «Gran Real States».

Dicha aplicación se instala de manera sencilla en WordPress 2,5 o posterior, y nos ofrece las siguientes características:

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29 agosto 2008 at 9:26 am 13 comentarios

NUEVOS TIEMPOS, NUEVAS IDEAS: LA FIGURA DEL NUEVO FREELANCE INMOBILIARIO (SERVICIOS)

Y seguimos con la serie de post dedicados al nuevo freelance inmobiliario, en éste caso, centrándonos en los servicios a ofertar.

En éste punto es fundamental saber, o valorar, los servicios que queramos ofertar a nuestros clientes, y buscar alguna especialización si se requiere. Éste punto, el de la especialización, es muy positivo en cuanto a nuestro trabajo, ya que si nos centramos más en un campo que en otro, podemos referenciarnos como profesionales bien posicionados en el nicho de mercado a elegir. Así, podemos especializarnos en:

– Propiedades de lujo joyasinmobiliarias.com

– Alquileres Enalquiler

– Obra nueva ObranuevaDigital

– Propiedades industriales Imageo

– Terrenos Mi Parcela

– Gestión de comunidades Gestión integral de comunidades

– Casas de madera Casmader

– Alquiler de casas rurales Casas Rurales Tenerife

Ésta especialización no quiere decir que no hagamos otros tipos de trabajos, sólamente es nuestro punto fuerte, y lógicamente, si nos centramos en propiedades industriales, tendremos una amplia cartera de naves industriales para compra-venta o alquiler, o terreos de ésta índole, por ejemplo.

También podemos colaborar con alguna entidad para ofrecer servicios financieros o de refinanciación de deudas por ejemplo, o también mediante colaboración servicios de mudanzas.

Una idea que me gusta mucho es la de la especialización orientada a los jóvenes, y lo que ello conlleva:

– Alquiler de pisos económicos

– Gestión de ayudas y subvenciones para la emancipación

– Alquiler de pisos compartidos

– Venta de viviendas con gestión de ayudas y búsqueda de la mejor financiación

Lo que yo personalemente tendría en cuenta a la hora de ofrecer un buen servicio, sería una excelente atención al cliente ( lo veremos en próximos post) así como un servicio completo a la hora de recibir una petición.

Así, si un cliente nos solicita por ejemplo algún terreno rústico para montar una casa de madera, le podemos ofrecer:

– Varios terrenos situados en sus zonas de interés o proximidades.

– Información de la legislación y papeleo para el trámite de dicha obra.

– Información (mediante colaboración) sobre casas de madera , tipos, precios, fabricación, requisitos de montaje…. y así nos ganaremos alguna comisión 😉

Aunque parezca que son muchas cosas por hacer en muy poco tiempo, con muy pocos recursos (somos autónomos), si mantenemos una buena organización y estabelcemos los contactos y colaboraciones desde un principio, que nos servirán para casos sucesivos, no tenemos por qué tener problemas. Aprovecha las nuevas tecnologías, internet, coreo electrónico, documentos en PDF…. para solictar información a distancia y no tener que movilizarte para todo, sólo para lo indispensable, y más hoy en día, que el combustible está ya a precios abusivos!!

18 julio 2008 at 11:32 am 4 comentarios

NUEVOS TIEMPOS, NUEVAS IDEAS: LA FIGURA DEL NUEVO FREELANCE INMOBILIARIO (PRESENCIA EN INTERNET Y GESTIÓN DE DATOS)

Partimos de una base ya explicada en post anteriores, en dónde nos hemos constituido como autónomos y hemos elaborado nuestras relaciones comerciales e imagen de empresa.

Como bien es sabido, la presencia de nuestra «empresa» en interenet se torna como fundamental en los tiempos que corren, más aún orientados al sector inmobiliario, en dónde más del 80% de las búsquedas de vivienda y servicios se realiza mediante la web.

Por tanto, debemos trabajarnos una presencia en internet, obtener un buen posicionamiento, y aprovechar las nuevas tecnologías como premisa fundamental para la correcta elaboración de la figura del nuevo freelance inmobiliario. En caso de no seguir éste paso seríamos el viejo intermediador inmobiliario, ¿no creeis? .

Para éste menester, se nos hacen indispensables varias herramientas fundamentales para realizar correctamente nuestra labor, con eficacia y facilidad de manejo. Por ello, es casi imprescindible el contar con un ordenador portatil como compañero de «fatiga», así como de un PDA o Blackberry que nos permita tener una agenda de contactos actualizada, un calendario con nuestras visitas y citas controladas, ofreciéndonos avisos y recordatorios, poder consultar nuestra bandeja de entrada del correo electrónico de una forma fácil, móvil y rápida…

El Portatil se encargaría del resto,para tener todas nuestras fichas de propiedades en curso en el mismo, para su conulta, dossieres de venta, contratos de compra-venta y alquiler, etc….

Otra herramienta fundamental es la de contar con una página web en dónde poder ofrecer nuestro contacto y ofertar nuestros servicios como freelance inmobiliario. Dicha web no tiene nada que ver con la web corporativa de una oficina inmobiliaria ya que ésta requiere mucho más espacio para la insercción de propiedades y una estructura más compleja. Y claro, como somos autónomos, no tenemos demasiado colchón financiero, y buscamos el apretar los euros hasta que salga agua intentaremos aprovechar las herramientas que nos ofrece internet para gastar lo menos posible.

Bueno, la pretensiones de la web no son otras que principalmente ofrecer nuestro contacto, y darnos a conocer. También podemos insertar las propiedades que tengamos en cartera en la web para que las visualicen los visitantes, y tenerla bien actualizada.

Éste paso es muy interesante y recomendable a la hora de entrar en internet, el poder hacernos una web a medida, no obstante, si no tenemos los recursos suficientes para pagar una web inmobiliaria, internet nos ofrece varias alternativas como por ejemplo:

– Crear una web a bajo coste ( Por ejemplo aquí, aquí y aquí)

– Insertar las fichas de propiedades de las viviendas con la ayuda de los consejos de Villaburbuja y enlazarlas a nuestra web principal.

También debemos publicitarnos en la red. Para ello, podemos pagar por insertar en algún portal inmobiliario las propiedades de que dispongamos en ese momento, o bien aprovechar los portales inmobiliarios y tablones de anuncios o clasificados para insertar los anuncios gratuítamente, allá van algunas recomendaciones:

Habitamos Gratuito

Tablon de Anuncios Gratuito

Segundamano (Previo Pago por anuncio)

Mi Parcela Gratuíto (terrenos)

Milanuncios Gratuíto

Loquo Gratuíto

Inmomaps Gratuíto

Jesús Barrio de Tecnologíainmobiliaria nos ofrece un post muy ineteresante en dónde nos indica qué webs de clasificados inmobiliarios le ha funcionado más en cuanto al anuncio de propiedades en alquiler se refiere. También nos ofrece un ranking de portales inmobiliarios muy interesante así como un post que recomiendo Top 50 formas de posicionarse on line en el mercado inmobiliario.

Una cosa si me parece imprescindible que es un buzón en nuestra web en dónde se rellene un formulario en el cual los clientes nos soliciten sus búsquedas y necesidades para que les encontremos lo que buscan.

Por otra parte se me perfila, como no, como imprescindible, el crear un blog en dónde ofrecer información sobre nuosotros, así como noticias de interés de la zon de actuación, especializándolo así a nuestro campo de trabajo, y ya de paso nos «sumergimos» en la blogsfera inmobiliaria que a buen seguro nos ofrecerá muchos contactos interesantes.

Un recurso también muy interesante es el de ingresar en redes sociales profesionales como por ejemplo el grupo de Gestión Inmobiliaria de Xing, o subscribirse a Revistainmobiliarios o foros especializados en dónde encontraremos mucha información, estableceremos contactos profesionales y nos beneficiaremos de colaboraciones, entre otros.

Ésta sería la idea principal, a partir de aquí, es cuestión de buscar programas y aplicaciones gratuítas que nos puedan ayudar a hacer más vistosas las propiedades que tengamos en cartera, por medio de aplicaciones para hacer planos, slide de fotografías, vídeos de presentación, etc… la cuestión es «currárnoslo» un poquito.

Y si el capital inicial es fuerte, podemos subir nuestras pretensiones cuánto queramos, no obstante, no creo que sea necesario para obtener buenos resultados.

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15 julio 2008 at 9:41 am 6 comentarios

ENTREVISTA: JORGE MARTÍNEZ (TUPLAZA)

Siempre buscando, navegando, interesándome, y lo más importante, encontrando. Ésta es la buena noticia de pasar tiempo dándole vueltas a la cabeza y buscando nuevas ideas y alternativas para el sector. Menos mal que aún quedan emprendedores creativos que nos ofrecen muy buenas ideas aplicadas a mejorar un servicio de cara al cliente en un nicho de mercado que parecía ya imposible de explotar.

Hablamos de Jorge Martínez, fundador de Tuplaza, en dónde podrás sacarle todo el partido necesario a tu plaza de garaje. Si quieres saber cómo, no te pierdas ésta interesante entrevista que muy amablemente nos ha concedido a El Alpende, y que desvela muchas cosas interesantes, no te la pierdas!.

Háblanos un poco sobre tí y tu experiencia profesional


Jorge Martínez, socio fundador de Tuplaza Movilidad y Desarrollo S.L.

Casado y con dos hijas. Licenciado en Ciencias Químicas y Executive MBA por el Instituto de Empresa. Con 10 años de experiencia en el sector de las tecnologías aplicadas al transporte. Después de 8 años trabajando en proyectos internacionales de innovación dentro de una empresa grande, tomé la decisión de emprender una aventura empresarial, Tuplaza, que se encuentra en este momento en plena efervescencia.

¿Cómo nació Tuplaza?

Desde el año 1998, mi socio y yo hemos trabajado en el área de tecnologías aplicadas al transporte. En el 2002, se nos ocurrió una vía, por entonces a explorar, mediante la cual la gente podría compartir su plaza de garaje de forma segura mientras no la usaban. Hasta el año 2004 le dedicamos mucho tiempo a analizar cómo resolver el problema y determinar la viabilidad del proyecto. A finales del año 2005, Tuplaza ganó el premio Venture Lab que otorgaba el Instituto de empresa y fue entonces cuando fuimos conscientes de que lo que de verdad queríamos era hacer de nuestra idea una empresa real. Esta empresa tendría la misión de mejorar la movilidad de las personas, empezando por proponer alternativas innovadoras de aparcamiento.

Tuplaza nació a mediados del año 2006, y hemos empleado dos años en desarrollar toda la tecnología necesaria. Siempre pensamos en Tuplaza como un referente en el sector de aparcamientos, de modo que durante el camino, en verano de 2007, tomamos la decisión de lanzar Aparcalia, un portal de clasificados con el que queremos añadir transparencia al mercado.


¿Qué servicios nos ofrece?

Son varios los servicios que ofrecemos:

1. Empiezo por nuestro servicio estrella que comercializamos bajo la marca Tuplaza: el aparcamiento compartido. Ofrecemos a los propietarios de plazas de garaje sacarse un dinero extra a cambio de compartirlas mientras no las usan. Por otra parte, ofrecemos a las personas que necesitan aparcamiento de corta estancia la posibilidad de conseguirlo al precio más bajo que ofrece el mercado. Les ofrecemos a ambos hacerlo de una manera segura y controlada, gestionando las incidencias que se puedan ocasionar diariamente.

2. Bajo la marca Aparcalia ofrecemos a cualquier particular la posibilidad de anunciar su oferta de plaza de garaje en alquiler, en venta o compartida de forma gratuita y bajo el marco de un portal que se ha diseñado para este tipo de producto.

3. También bajo la marca Aparcalia, ofrecemos la posibilidad de que los particulares se apunten a nuestro servicio de alertas por suscripción, y así reciban en su e-mail los nuevos anuncios que se publiquen y que coincidan con su perfil.

Cual es vuestra zona de actuación?

Tuplaza presta por el momento sus servicios en determinadas zonas de Madrid. Esperamos cerrar el ejercicio 2008 con el sistema implantado en todos los barrios de la capital. Una vez alcancemos la ‘velocidad de crucero’, iremos estudiando su ampliación a otras provincias. Aparcalia puede sin embargo registrar anuncios en cualquier ciudad española, ya que no necesitamos personal en las zonas de operación: es la parte buena de Internet.

En cualquier caso, ambos servicios nacen con una clara vocación internacional, aunque todavía es aventurado hablar de planes de expansión.

¿Cómo funciona el compartir plaza de garaje?

Hemos tratado de simplificarlo al máximo para el usuario: cada día nuestros clientes nos confirman la disponibilidad de su plaza (para el propietario) o la necesidad de aparcamiento (para el conductor). Este proceso es tan sencillo como enviar un SMS. A continuación, nuestro sistema experto realiza la asignación de ofertas y demandas disponibles y envía a los conductores otro SMS con la dirección de la plaza donde puede aparcar y un código de seguridad. Este código de seguridad se teclea en un Armando (mando a distancia especial que entregamos a todos nuestros clientes), que permite el acceso a los garajes. Lo explicamos en esta página de ayuda.

ARMANDO. El aparcamiento en la palma de tu mando

En la vida profesional de Tuplaza, cómo os ha ido? Habéis tenido buena acogida?

Tuplaza siempre ha gozado de simpatía en el público en general, desde que sólo era una idea hasta que ha empezado a funcionar. Hemos tenido una acogida excelente. Es algo que valoramos mucho porque no lo habíamos previsto exactamente así. Nuestros primeros clientes responden más al tipo de persona que cree en el proyecto, que se mueve por una motivación basada más en la solidaridad que en las ventajas económicas que pueda suponer. Desde nuestro call-centre nos dicen que es un placer hablar con este tipo de cliente. Crucemos los dedos por que siga siendo así.

Utilizáis internet como medio principal de difusión?

El Observatorio de la Movilidad se está comportando como una genial herramienta de difusión de nuestra filosofía, planes y avances, y un excelente punto de encuentro con todos los usuarios e interesados en la movilidad. La web permite una comunicación muy rápida y directa con tus clientes. Desde luego que se trata de un medio que empleamos todos los días. No obstante, siempre hemos mantenido que nuestra actividad consiste en hacer que la gente aparque, y desgraciadamente los aparcamientos no saben de internet. Hay todavía un porcentaje muy elevado de personas a las que no podemos llegar a través de medios online, por lo que estamos planeando ciertas acciones de ‘blended marketing’, que nos permitan llegar a la gente también a través de medios off-line.

.

«Tuplaza es un sueño hecho realidad. Hemos pasado muchas dificultades hasta conseguirlo y esto nos refuerza la idea de que no hay nada imposible. Aunque en la actualidad estamos planteado el servicio a usuarios con perfiles regulares de aparcamiento, nuestra tecnología permite ir mucho más lejos. Es nuestro deseo que, en no mucho tiempo, un usuario de Tuplaza pueda moverse por las grandes ciudades europeas aparcando allí donde lo necesite en cada momento con sólo llevar un móvil y un ARmando. Como diría Albert Einstein: “No pienso nunca en el futuro porque llega muy pronto

.

Habéis notado la crisis del sector inmobiliario en el nicho de mercado del aparcamiento?

Por el momento todo lo contrario. Las plazas de garaje difieren en muchos aspectos de la vivienda. En éstas, el precio suele depender de muchos factores como zona, tamaño, altura, distribución, cantidad de luz, servicios comunes, materiales de construcción, garaje, trastero, etc… En el caso de las plazas de garaje, el precio se suele determinar en función de la zona únicamente. Pueden contar algo el nivel (cuanto más profundo el sótano, menor precio), y el tamaño, aunque con respecto a este último parámetro, la decisión termina siendo binaria: “me cabe el coche o no me cabe”.

En los últimos años se han construido muchas casas, más en mi opinión que las que demandaba el mercado. Estamos viviendo ahora un periodo de estancamiento e incluso recesión en el precio. El aparcamiento es sin embargo un bien cada vez más escaso, y la demanda no ha parado de crecer en los últimos 40 años.

En los últimos 6 meses nuestros datos nos dicen que los precios de los garajes están bajando ligeramente. No hemos podido apreciar sin embargo impacto directo en nuestras operaciones. Mi opinión personal es que no se va a producir una corrección brusca puesto que no se trata de un mercado inflado. Lo iremos contando desde nuestro Observatorio.

Jorge Martínez

TuPlaza Movilidad y Desarrollo

Hernani 66, 1º

28020 – Madrid

Tel.: +34 91 449 10 10

14 julio 2008 at 8:33 am 1 comentario


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